Какой должен быть забор между соседями по закону Украины

Забор между соседями закон: строительные нормы, высота и правила установки

Установка ограждения между прилегающими земельными участками регулируется государственными строительными нормами и Земельным кодексом Украины. Когда возводится забор между соседями, закон четко определяет границы допустимого, чтобы предотвратить затенение чужой территории и нарушение прав владельцев. Главными нормативными документами в этой сфере являются ДБН Б.2.2-12:2019 «Планирование и застройка территорий», а также статьи 103, 106 и 107 Земельного кодекса Украины относительно правил добрососедства. Пренебрежение этими правилами приводит к судебным искам, принудительному демонтажу конструкций и выплате компенсаций за причиненные убытки.

Какую высоту и конструкцию ограждения определяет закон о заборе между соседями

Государственные строительные нормы устанавливают конкретные требования к межевым ограждениям в жилой и садибной застройке. Если исследовать забор между соседями, закон рекомендует использовать сетчатые, решетчатые или штакетные конструкции. Главное требование к межевому ограждению — это обеспечение нормативной инсоляции (солнечного освещения) и проветривания смежного участка.

Базовый закон о заборах между соседями предполагает такие технические параметры:

• Максимально допустимая высота ограждения между соседними участками составляет 1,5 метра без получения дополнительных согласований.
• Уровень светопроницаемости забора на границе должен быть не менее 50%, чтобы избежать сплошного затенения насаждений соседа.
• Возведение сплошного (непрозрачного) забора высотой более 1,5 метра допускается исключительно при наличии письменного нотариально удостоверенного согласия владельца смежного участка.
• В случае возведения ограждения со стороны улицы (на линии регулирования застройки) высота может достигать 2 метров, а материал выбирается владельцем произвольно, если это не противоречит местным правилам застройки.
• Установка глухих каменных или бетонных заборов без дренажных отверстий запрещена, если это изменяет естественный отток дождевых вод и приводит к подтоплению соседнего надела.

При нарушении требований к инсоляции сосед имеет право обратиться в суд с иском о демонтаже или уменьшении высоты конструкции. Судебная экспертиза в таких случаях измеряет уровень затенения грунта, и если нормативное солнечное освещение уменьшено более чем на допустимые проценты, закон о заборе между соседями трактует это как нарушение прав собственности.

Размещение и межевые знаки: что говорит закон о заборах между соседями

Точное расположение конструкции относительно юридической границы участков является критическим моментом. Если строится забор между соседями, закон предлагает два варианта монтажа: непосредственно по межевой линии или полностью на собственной территории с отступом углубь участка.

Согласно статье 106 Земельного кодекса Украины, владельцы соседних земельных участков имеют право требовать создания совместных ограждений. Если забор между соседями по закону возводится совместными усилиями непосредственно на границе, расходы на его строительство и содержание делятся поровну (50 на 50), если иное не зафиксировано в записи или договоре между сторонами.

Перед началом монтажа необходимо провести восстановление границ участка в натуре (на местности). Это делают сертифицированные инженеры-землеустроители с помощью GPS-оборудования, устанавливая межевые знаки. Устанавливать заборы между соседями по закону без кадастрового номера и четко определенных границ рискованно: самовольный забор даже 10-15 сантиметров чужой территории квалифицируется как самовольное захват земли (статья 211 ЗКУ).

Если сосед отказывается участвовать в финансировании совместного забора, второй владелец имеет право возвести ограждение полностью за собственные средства. В таком случае конструкцию лучше сместить на 5-10 сантиметров от границы в сторону своего участка. Это лишит соседа права претендовать на собственность забора или осуществлять к нему какие-либо пристройки (например, опирать на него шпалеры для винограда или навесы).

Кроме самого ограждения, действуют нормы отступа для зеленых насаждений от границы, закрепленные в ДБН:

Кусты должны высаживаться на расстоянии не менее 1 метра от межевой линии.

Низкорослые деревья (до 3 метров в высоту) размещают на расстоянии от 2 метров от забора.

Высокорослые деревья с раскидистой кроной должны быть удалены от соседского забора не менее чем на 4 метра. Это предотвращает разрушение фундамента ограждения корнями и разрушение конструкции ветками.

Правовые способы решения конфликтов и закон о заборе между соседями

В случае возникновения споров из-за межевых ограждений закон о заборе между соседями предусматривает четкий алгоритм досудебного и судебного урегулирования. Самовольное снос или повреждение чужого забора является уголовным или административным правонарушением (умышленное уничтожение имущества), поэтому все действия должны происходить исключительно в правовом поле.

Если сосед воздвиг сплошной трехметровый забор между соседями, закон рекомендует сначала обратиться к органам местного самоуправления — исполнительному комитету сельского, поселкового или городского совета. При городских советах действуют комиссии по решению земельных споров. Они выезжают на объект, составляют акт обследования и выдают предписание об устранении нарушений строительных норм.

Вторым этапом является обращение в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства Украины (ДІАМ) или местный отдел архбудконтроля. Специалисты инспекции проверяют объект на соответствие ДБН Б.2.2-12:2019 и выдают правонарушителю постановление о административном правонарушении со штрафом и требованием привести конструкцию в норму.

Если досудебные меры не дали результата, подается исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком (негаторный иск). Основой для иска являются нормы закона о заборе между соседями и результаты технической экспертизы. К заявлению прилагаются фотодокументация, акт вынесения границ в натуре, копии обращений в горсовет и заключение инсоляционной экспертизы.

Оформление письменного соглашения между соседями перед началом строительства является лучшей профилактикой споров, включая договор в двух экземплярах с указанием высоты, материала, цветовой гаммы, сметы и точного расположения столбов. По желанию сторон такой документ заверяется нотариально и сохраняет юридическую силу даже в случае изменения владельца одного из участков.