Как сделать кадастровый номер на земельный участок

Как сделать кадастровый номер на земельный участок: пошаговая инструкция и технические нюансы

Присвоение уникального 19-значного цифрового кода является обязательной процедурой для проведения любых юридических операций с землей в Украине. Без этого идентификатора невозможно дарить, продавать, сдавать в аренду, наследовать надел или оформлять право собственности на возведенную недвижимость. Чтобы сделать кадастровый номер, владелец или пользователь участка должен пройти регламентированный процедурный путь: от проведения геодезических изысканий на местности до внесения сведений о площади, контурах и целевом назначении в Государственный земельный кадастр (ГЗК).

Зачем нужна процедура и когда необходимо сделать кадастровый номер

Многие владельцы земельных участков имеют на руках государственные акты старого образца — «красные» (выданные до 2002 года) или «зеленые» (выданные в 2002–2008 годах). В этих документах цифровой код участка нередко отсутствует или указан в устаревшем формате. Для полноценного распоряжения имуществом необходимо сделать кадастровый номер нового образца, который внесут в цифровую базу данных.

Оформление цифрового кода необходимо в таких случаях:

Приватизация земельного участка, которым гражданин пользуется на основании решений органов местного самоуправления. Изменение целевого назначения надела или его деление или объединение. Оформление наследства, если наследодатель при жизни не успел сделать кадастровый номер на землю. Продажа или покупка жилого дома: по действующему законодательству Украины сделка по недвижимости невозможна без наличия идентификатора участка, на котором она расположена. Получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Наиболее рискованная ситуация возникает при продаже недвижимости, когда кадастровый номер на дом отсутствует, хотя сам дом приватизирован. В таком случае придется проходить процедуру землеустройства с нуля, ведь права на здание привязываются к координатам конкретного надела.

Перечень документов, чтобы беспрепятственно сделать кадастровый номер

Формирование пакета документов — первый практический шаг для начала процедуры. Ошибки в документах или отсутствие необходимых справок являются наиболее частой причиной отказов со стороны государственных регистраторов.

Чтобы изготовить кадастровый номер на земельный участок, землеустроительной организации предоставляют такой комплект:

• Копия паспорта гражданина Украины и регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов (ИНН) заявителя.
• Заверенная копия документа, подтверждающего право собственности или пользования участком (государственный акт, решение поселкового или городского совета, договор аренды, свидетельство о праве на наследство или решение суда).
• Копии документов на объекты недвижимого имущества (технический паспорт, свидетельство о праве собственности на дом), если на участке расположены здания.
• Нотариально заверенная доверенность, если подачу документов осуществляет уполномоченное лицо, а не владелец.
• Согласие совладельцев на изготовление кадастрового номера, если имущество находится в совместной долевой собственности.

Пошаговый алгоритм: как землеустроители делают кадастровый номер

Процесс изготовления цифрового кода состоит из геодезического, юридического и регистрационного этапов. Сам владелец не имеет права самостоятельно формировать техническую документацию. Эту работу выполняет сертифицированный инженер-землеустроитель.

На первом этапе осуществляется выбор исполнителя работ. Важно проверить наличие квалифицированного сертификата инженера в официальном реестре Госгеокадастра. С выбранной организацией заключается официальный договор о предоставлении услуг по разработке технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности).

Второй этап — полевые геодезические работы. Специалисты выезжают на объект и с помощью высокоточного GPS-оборудования определяют точные координаты поворотных точек участка. В ходе этого процесса составляется Акт установления и согласования границ земельного участка. Его должны подписать владельцы или пользователи смежных наделов. Отсутствие подписей соседей — распространенная проблема. Если соседи отказываются подписывать акт без уважительных причин, делается соответствующая отметка, а спор решается через комиссии органов местного самоуправления или в судебном порядке.

Третий этап — камеральные работы. Землеустроитель создает техническую документацию и формирует электронный документ в формате XML. В этом файле содержится полная топографическая и юридическая информация: площади, координаты, имеющиеся ограничения и обременения. Именно файл XML передается в орган Госгеокадастра через вебпортал электронных услуг.

Сколько стоит сделать кадастровый номер и сколько времени это занимает

Итоговая стоимость и сроки изготовления кадастрового номера зависят от региона, площади участка, его конфигурации, наличия топографической съемки и сложности рельефа. Общая цена складывается из стоимости услуг частной землеустроительной компании и государственного сбора.

Услуги инженеров-землеустроителей колеблются в среднем от 3000 до 8000 гривен для стандартных участков под строительство или ведение личного крестьянского хозяйства в пределах населенных пунктов. В сложных случаях (например, при обнаружении наложений границ) стоимость расчетов возрастает. Государственная регистрация земельного участка в ГЗК с выдачей выписки составляет фиксированную плату, привязанную к прожиточному минимуму (около 0,05 от размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц).

Временные рамки процедуры обновления данных:

Геодезические работы и формирование XML-файла занимают от 5 до 15 рабочих дней. Рассмотрение документации Государственным кадастровым регистратором длится до 14 рабочих дней с момента регистрации заявления. В случае положительного решения кадастровый регистратор вносит сведения в Земельную книгу и присваивает участку индивидуальный код.

Один из главных практических нюансов — риск получения отказа от Госгеокадастра. Наиболее распространенной причиной является так называемая «наложение границ» (пересечение контуров соседних участков). Это происходит из-за ошибок в старых геодезических съемках соседей. Чтобы сделать кадастровый номер на участок в случае наложения, инженеру придется исправлять кадастровую ошибку в документации смежников или корректировать границы вашего участка, что продлевает срок оформления еще на несколько недель.

Как проверить регистрацию и окончательно сделать кадастровый номер действительным

После успешного внесения данных в систему кадастровый регистратор выдает заявителю Выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке. В этом документе содержится графический план, площадь, координаты и непосредственно присвоенный номер выданной формы 00:00:000:0000:0000.

Однако получить Выписку из ГЗК — это еще не финал. Чтобы полностью сделать кадастровый номер юридически действительным инструментом для сделок, необходимо зарегистрировать вещное право собственности на участок в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП). Для этого владелец обращается в ЦНАП или к нотариусу с выпиской из ГЗК и правоустанавливающим документом.

Проверить факт присвоения кода и внесения участка в базу данных можно самостоятельно. Для этого используют электронные сервисы Госгеокадастра или публичную кадастровую карту (в период действия ограничений военного положения доступ к графическим слоям может быть ограничен, но проверка через официальные выписки из ГЗК остается доступной). Введя комбинацию цифрового кода в поисковую строку, заявитель получает подтверждение того, что участок зарегистрирован в системе, его границы определены правильно, а право собственности защищено законодательством Украины.